535 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 345 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541466317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
70052541466317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
353 603 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 547 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 401 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 373 438 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 920 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 748 $ Poids 52 % |
| 5 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 658 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 323 661 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 506 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 395 777 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 377 469 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 368 $ Poids 38 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 975 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 270 $ Poids 36 % |
| 10 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 157 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 824 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 513 110 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 113 414 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.