517 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 160,2 m² · constr. 1988 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 355 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541466345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
70052541466345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 539 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 712 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 449 467 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 417 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 712 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 116 446 $ Poids 67 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 976 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 379 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 909 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 430 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 876 $ Poids 57 % |
| 8 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 641 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 810 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 081 $ Poids 56 % |
| 10 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 597 770 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 555 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 323 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.