514 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 56,8 m² · constr. 1994 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541466450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
70052541466450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (3 471 $/m²) 46,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 788 $ Poids 21 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 195 232 $ Poids 16 % |
| 3 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 145 $ Poids 11 % |
| 4 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 402 809 $ Poids 9 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 333 606 $ Poids 7 % |
| 6 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 177 $ Poids 6 % |
| 7 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 906 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 016 $ Poids 5 % |
| 8 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 193 387 $ Poids 5 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 459 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −47 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 753 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 158 631 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 77 495 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.