520 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 302,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 557 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541466752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
70052541466752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 151 $ Poids 33 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 163 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +165 490 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 103 206 $ Poids 19 % |
| 4 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 898 m · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 901 531 $ Poids 19 % |
| 5 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 205 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 554 478 $ Poids 8 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 923 514 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.