554 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 159,3 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541467488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
70052541467488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
340 782 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 815 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 448 057 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 925 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 788 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 116 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 511 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 146 $ Poids 57 % |
| 7 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 740 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 815 703 $ Poids 54 % |
| 8 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 043 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 736 $ Poids 52 % |
| 10 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 322 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 659 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 400 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.