548 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 117,1 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 344 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541467576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
70052541467576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 263 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 488 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 491 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 914 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 559 171 $ Poids 65 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 938 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 640 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 919 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 167 742 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 116 $ Poids 52 % |
| 10 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 879 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 567 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 527 592 $ Poids 46 % |
| 12 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 931 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 387 706 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.