538 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541467831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
70052541467831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
351 413 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 436 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 893 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 162 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 482 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 430 451 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 706 $ Poids 61 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 920 $ Poids 59 % |
| 8 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 681 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 352 515 $ Poids 56 % |
| 9 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 654 $ Poids 54 % |
| 10 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 713 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 443 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 956 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 051 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 881 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 561 540 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.