551 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 300 $
Autre · 3 202 $/m² · 152,2 m² · constr. 1995 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 333 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541467867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
70052541467867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 559 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 2 et 2A, rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-12 · 649 m · Vendu 106 712 $ (688 $/m²) 155,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 755 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +10 671 $ | 125 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 763 m · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 833 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 436 933 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 480 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 390 $ Poids 69 % |
| 6 | 78 et 80, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 520 m · Vendu 425 000 $ (2 507 $/m²) 169,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 268 $ Poids 68 % |
| 7 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 157 $ Poids 68 % |
| 8 | 36 et 36A, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 953 m · Vendu 435 000 $ (2 743 $/m²) 158,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 305, rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 748 m · Vendu 270 000 $ (1 807 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 759 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 815 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 371 380 $ Poids 59 % |
| 12 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 858 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.