545 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 119 m² · constr. 1950 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541467975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
70052541467975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
344 564 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 610 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 575 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 209 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 452 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 83 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 929 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 903 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 671 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 627 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 258 392 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 918 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 156 619 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 898 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 017 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 002 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 299 697 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 969 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.