578 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 110,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541468037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
70052541468037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 31 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 448 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 839 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 601 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 724 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 576 084 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 532 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 237 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 338 $ Poids 60 % |
| 9 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 116 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 324 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 212 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 503 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 573 229 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 732 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.