572-574 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 92,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541468125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
70052541468125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 31 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 417 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 471 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 402 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 533 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 618 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 414 319 $ Poids 64 % |
| 5 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 831 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 720 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 788 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 405 981 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 596 $ Poids 50 % |
| 10 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 583 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 84 846 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 716 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 914 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 666 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 433 921 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.