577 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 159,7 m² · constr. 1960 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541468289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
70052541468289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 679 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 494 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 886 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 448 684 $ Poids 67 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 198 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 329 659 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 249 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 878 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 110 989 $ Poids 59 % |
| 7 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 379 200 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 607 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 253 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 808 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 805 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 504 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 215 $ Poids 47 % |
| 12 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 569 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.