564 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 321 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541468292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
70052541468292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
345 389 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 548 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 441 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 425 299 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 669 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 644 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 585 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 435 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 999 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 293 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +9 537 $ | 204 692 $ Poids 58 % |
| 10 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 441 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 685 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 169 $ Poids 56 % |
| 12 | 633, rue du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-14 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.