560 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541468380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
70052541468380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
345 389 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 425 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 412 084 $ Poids 79 % |
| 2 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 568 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 423 034 $ Poids 66 % |
| 4 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 529 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 86 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 433 $ Poids 57 % |
| 6 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 776 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 343 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 945 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 421 $ Poids 52 % |
| 9 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 749 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 436 075 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 644 $ Poids 49 % |
| 11 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 747 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 404 618 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.