573 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 222,4 m² · constr. 2024 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 566 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541468416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
70052541468416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 305 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 994 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 183 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 126 $ Poids 59 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 187 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 944 $ Poids 59 % |
| 4 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 703 $ Poids 48 % |
| 5 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 289 $ Poids 43 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 132 $ Poids 38 % |
| 7 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 669 $ Poids 37 % |
| 8 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 046 $ Poids 36 % |
| 9 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 122 $ Poids 30 % |
| 10 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 953 $ Poids 23 % |
| 11 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 924 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −77 148 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 860 568 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.