589 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 136 m² · constr. 1960 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541469073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
70052541469073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 284 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 653 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 233 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 269 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 413 682 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 565 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 243 162 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 830 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 740 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 807 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 484 $ Poids 63 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 340 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 854 $ Poids 59 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 60 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 666 $ Poids 59 % |
| 9 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 722 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 457 897 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +10 721 $ | 174 385 $ Poids 55 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 484 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 908 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 411 551 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.