585 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541469141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
70052541469141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 504 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 380 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 97 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 778 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 728 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 375 415 $ Poids 58 % |
| 5 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 153 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 405 399 $ Poids 45 % |
| 6 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 462 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 856 $ Poids 40 % |
| 8 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 658 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +33 716 $ | 392 333 $ Poids 40 % |
| 9 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 891 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 322 272 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 457 144 $ Poids 33 % |
| 11 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 375 824 $ Poids 29 % |
| 12 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 139 849 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.