600 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 66,8 m² · constr. 1965 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541469239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
70052541469239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 150 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 349 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 856 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 477 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 806 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 996 $ Poids 30 % |
| 4 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 395 603 $ Poids 28 % |
| 5 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 163 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 423 987 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 330 460 $ Poids 14 % |
| 7 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 371 719 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 292 934 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 165 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.