598 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 71,7 m² · constr. 1965 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541469448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
70052541469448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 691 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 128 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 361 961 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 852 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 801 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 327 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 523 $ Poids 35 % |
| 5 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 153 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 437 135 $ Poids 31 % |
| 6 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 124 673 $ Poids 17 % |
| 7 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 339 375 $ Poids 17 % |
| 8 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 384 002 $ Poids 17 % |
| 9 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 107 049 $ Poids 13 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 891 $ Poids 8 % |
| 11 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 255 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 301 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.