594 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 122 m² · constr. 1965 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 344 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541469517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
70052541469517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 336 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 563 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 236 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 668 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 906 $ Poids 72 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 326 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 151 953 $ Poids 71 % |
| 6 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 71 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 393 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 787 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 395 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 656 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 90 132 $ Poids 60 % |
| 10 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 845 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 440 $ Poids 59 % |
| 11 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 848 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 494 962 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.