582 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
327 700 $
Autre · 3 678 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541469673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
70052541469673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 472 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 395 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 545, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 216 m · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 386 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 63 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 371 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 53 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 527, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 542 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 237 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 631 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +31 941 $ | 403 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 516, rue Charlebois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 520 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 245 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 709 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 893 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 382 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 799 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 510, rue Charlebois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 405 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 748 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 390 215 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.