589 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541469937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
70052541469937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 182 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 369 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 487 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 387 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 1 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 116 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 361 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 521 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 306 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 172 $ Poids 57 % |
| 8 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 650 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +28 392 $ | 394 983 $ Poids 52 % |
| 9 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 271 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +10 401 $ | 137 692 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 798 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 379 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 934 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 907 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.