295 Rue MIGNONNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 133,5 m² · constr. 1925 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 266 300 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541470150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
70052541470150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 546 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 291 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 633 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 928 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 978 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 824 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 388 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 399 523 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 833 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 409 033 $ Poids 47 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 479 803 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 356 288 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 286 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 641 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 332 $ Poids 38 % |
| 10 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 303 292 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 357 637 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 065 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.