112 Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 180 m² · constr. 1954 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 397 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541471134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
70052541471134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 446 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 472 938 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 806 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 438 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 568 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 347 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 733 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 441 813 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 742 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 587 888 $ Poids 47 % |
| 6 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 789 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 738 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 705 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 140 $ Poids 41 % |
| 9 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 528 454 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 883 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 803 093 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 532 $ Poids 27 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 887 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.