20-22 Rue JEAN-TALON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 178,7 m² · constr. 1935 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541471386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
70052541471386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 475 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 434 804 $ Poids 65 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 579 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 836 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 795 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 943 $ Poids 56 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 772 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 539 152 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 762 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 403 260 $ Poids 47 % |
| 7 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 521 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 334 039 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 767 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 483 846 $ Poids 39 % |
| 11 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 706 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 610 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 585 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 551 328 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.