17-19 Rue JEAN-TALON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 140,3 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541471788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
70052541471788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 554 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 321 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 469 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 159 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 810 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 596 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 817 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 482 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 516 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 392 598 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 430 582 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 711 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 399 313 $ Poids 46 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 966 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 436 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 243 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 240 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 513 255 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 385 472 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.