11-15 Rue JEAN-TALON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
661 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,9 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 738 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541471974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 600 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
70052541471974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-20B, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 328 m · Vendu 530 000 $ (2 384 $/m²) 222,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 517 $ Poids 65 % |
| 2 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 381 m · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 574 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 36 et 36A, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 429 m · Vendu 435 000 $ (2 743 $/m²) 158,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 452 400 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 518 m · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 543 400 $ Poids 62 % |
| 5 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 487 m · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 685 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 460 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 162 446 $ Poids 61 % |
| 7 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 318 m · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 608 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 780 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 505 m · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 221 $ Poids 57 % |
| 11 | 254-256, boul. du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 482 m · Vendu 166 000 $ (934 $/m²) 177,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 197 331 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 294 m · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 845 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.