85 Rue NOTRE-DAME · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 108 900 $
Autre · 441 $/m² · 2 516,3 m² · constr. 1925 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 516,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
3 620 000 $
Rôle antérieur 3 200 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541472576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 600 $
Valeur bâtiment
2 224 400 $
Rôle antérieur
3 200 000 $
ID provincial
70052541472576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 840 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 101 $ Poids 47 % |
| 2 | 115, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 614 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 41 % |
| 3 | 119, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 615 m · Vendu 377 200 $ Ajust. marché +33 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 908 $ Poids 39 % |
| 4 | 123, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 616 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 38 % |
| 5 | 95, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 858 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 32 % |
| 6 | 87, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 840 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 114 $ Poids 31 % |
| 7 | 221, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 27 % |
| 8 | 93, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 24 % |
| 9 | 475, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 23 % |
| 10 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 23 % |
| 11 | 238, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.