1090 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
608 800 $
Autre · 3 767 $/m² · 161,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 618 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541475952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
70052541475952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 et 2A, rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-12 · 434 m · Vendu 106 712 $ (688 $/m²) 155,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 755 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +10 671 $ | 128 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 36 et 36A, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 745 m · Vendu 435 000 $ (2 743 $/m²) 158,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 691 m · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 504 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 116 869 $ Poids 76 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 769 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 381 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 764 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 131-131A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 701 m · Vendu 510 000 $ (2 883 $/m²) 176,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 376 $ Poids 68 % |
| 9 | 107-109, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 432 m · Vendu 322 000 $ (1 843 $/m²) 174,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 371 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 810 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 305, rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 492 m · Vendu 270 000 $ (1 807 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 822 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 494 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.