524-526 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 109,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 384 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541476043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
70052541476043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 363 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 474 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 807 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 062 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 941 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 093 $ Poids 65 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 850 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 534 345 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 790 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 422 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 445 099 $ Poids 55 % |
| 9 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 368 $ Poids 54 % |
| 10 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 798 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 376 571 $ Poids 52 % |
| 11 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 678 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 458 084 $ Poids 47 % |
| 12 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 595 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 364 705 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.