528 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 322,5 m² · constr. 1989 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 459 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541476106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
70052541476106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 777 $ Poids 24 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 128 $ Poids 21 % |
| 3 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 936 m · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 628 $ Poids 14 % |
| 4 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +225 696 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 163 412 $ Poids 13 % |
| 5 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 826 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 568 453 $ Poids 10 % |
| 7 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +136 572 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 810 364 $ Poids 10 % |
| 8 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 837 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 686 $ Poids 9 % |
| 9 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 885 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 680 $ Poids 9 % |
| 10 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 658 $ Poids 8 % |
| 11 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +102 024 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 689 032 $ Poids 8 % |
| 12 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 693 776 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.