531 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 78,9 m² · constr. 1960 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541476249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
70052541476249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
354 691 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 588 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 535 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 977 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 634 $ Poids 46 % |
| 4 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 692 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 938 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 418 051 $ Poids 42 % |
| 6 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 654 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 317 643 $ Poids 38 % |
| 7 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 088 $ Poids 31 % |
| 8 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 348 808 $ Poids 29 % |
| 9 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 392 549 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 111 177 $ Poids 25 % |
| 11 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 725 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 472 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.