525 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 73,7 m² · constr. 1960 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541476387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
70052541476387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
354 691 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 567 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 515 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 952 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 403 922 $ Poids 49 % |
| 4 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 330 956 $ Poids 31 % |
| 5 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 379 515 $ Poids 27 % |
| 6 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 996 $ Poids 25 % |
| 7 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 264 $ Poids 22 % |
| 8 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 108 195 $ Poids 21 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 715 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 516 $ Poids 17 % |
| 11 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 168 $ Poids 14 % |
| 12 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 828 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.