517 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
558 000 $
Autre · 3 407 $/m² · 163,8 m² · constr. 2001 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 437 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541476554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
70052541476554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 425 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 2 et 2A, rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-12 · 529 m · Vendu 106 712 $ (688 $/m²) 155,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 755 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +10 671 $ | 129 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 609 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 117 535 $ Poids 75 % |
| 4 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 720 m · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 432 $ Poids 74 % |
| 5 | 36 et 36A, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 839 m · Vendu 435 000 $ (2 743 $/m²) 158,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 793 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 455 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 131-131A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 747 m · Vendu 510 000 $ (2 883 $/m²) 176,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 547 $ Poids 69 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 869 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 383 475 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 847 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 107-109, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 539 m · Vendu 322 000 $ (1 843 $/m²) 174,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 373 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 905 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 305, rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 608 m · Vendu 270 000 $ (1 807 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.