524 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541476859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
70052541476859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 348 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 91 785 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 800 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 357 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 944 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 508 952 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 924 $ Poids 57 % |
| 8 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 574 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 794 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 382 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 890 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 165 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 568 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.