541 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541477034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
70052541477034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 477 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +5 324 $ | 375 994 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 086 $ Poids 60 % |
| 3 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 699 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 301 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 979 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 018 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 569 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 946 $ Poids 56 % |
| 6 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 131 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 131 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 366 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 745 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 380 290 $ Poids 38 % |
| 12 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 861 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.