537 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541477102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
70052541477102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 463 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +5 324 $ | 379 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 684 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 965 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 591 $ Poids 57 % |
| 4 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 558 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 877 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 348 896 $ Poids 51 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 905 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 479 $ Poids 42 % |
| 10 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 740 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 383 434 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +11 594 $ | 369 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 521 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.