533 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 97,4 m² · constr. 1969 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541477181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
70052541477181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 450 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +21 294 $ | 408 652 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 407 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 83 037 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 375 396 $ Poids 61 % |
| 4 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 669 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 239 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 951 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 650 $ Poids 53 % |
| 9 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 858 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 050 $ Poids 52 % |
| 10 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 735 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 413 630 $ Poids 50 % |
| 11 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 442 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 366 397 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.