546 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541477468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
70052541477468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
345 778 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 470 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +5 324 $ | 393 609 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 444 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +760 $ | 79 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 361 584 $ Poids 61 % |
| 4 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 735 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 960 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 347 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 396 824 $ Poids 52 % |
| 7 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 138 $ Poids 52 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 895 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 457 984 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 806 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 397 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 263 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 571 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.