544 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541477566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
70052541477566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 559 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 429 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 440 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 880 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 978 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 979 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 519 046 $ Poids 62 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 647 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 427 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 951 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 167 742 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 116 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 950 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 875 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 387 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.