539 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 138,1 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541477997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
70052541477997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 425 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 659 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 845 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 746 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 296 266 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 973 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 180 228 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 987 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 915 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 414 841 $ Poids 55 % |
| 9 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 997 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 658 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 985 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 544 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 559 516 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.