567 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 63,7 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541478468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
70052541478468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 772 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 371 $ Poids 44 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 004 $ Poids 26 % |
| 3 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 102 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 943 $ Poids 22 % |
| 4 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 049 $ Poids 12 % |
| 5 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 570 $ Poids 12 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 314 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 661 $ Poids 9 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 297 041 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 201 422 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −12 194 $ | 139 205 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 108 $ Poids 4 % |
| 12 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 818 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.