563 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541478537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
70052541478537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 369 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 393 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 117 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 367 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 530 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +28 392 $ | 400 546 $ Poids 62 % |
| 4 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 983 $ Poids 56 % |
| 5 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 822 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 536 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 761 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 146 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 708 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 386 746 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 199 $ Poids 50 % |
| 9 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 937 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 932 $ Poids 46 % |
| 11 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 391 $ Poids 41 % |
| 12 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 996 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.