559 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 267 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541478605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
70052541478605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 811 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 500 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 83 268 $ Poids 74 % |
| 3 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 354 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 405 966 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 515 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +14 196 $ | 410 826 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 635 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 366 959 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 950 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 139 $ Poids 59 % |
| 9 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 171 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −11 271 $ | 182 489 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 377 029 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 414 645 $ Poids 53 % |
| 12 | 633, rue du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-14 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 641 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.