587 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 268 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541479006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
70052541479006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 69 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 388 653 $ Poids 63 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 193 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 351 518 $ Poids 59 % |
| 4 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 472 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 368 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 15 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 786 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 359 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 439 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 136 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 467 887 $ Poids 31 % |
| 9 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 335 696 $ Poids 29 % |
| 10 | 637, Rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-16 · 236 m · Vendu 287 500 $ (3 335 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 349 721 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 035 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 134 399 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.