583 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 142,5 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541479064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
70052541479064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
354 191 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 334 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 623 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 239 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 242 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 047 $ Poids 73 % |
| 4 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 709 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 904 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 758 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 509 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 248 654 $ Poids 59 % |
| 8 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 980 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 421 735 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 823 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 364 431 $ Poids 55 % |
| 11 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 130 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 233 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 300 440 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.