579 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 100 $
Maison mobile · 3 619 $/m² · 144 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541479233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
70052541479233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 326 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 600 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 742 $ Poids 77 % |
| 4 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 649 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 498 663 $ Poids 75 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 235 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 899 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 762 695 $ Poids 61 % |
| 7 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 975 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 424 085 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 485 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 262 461 $ Poids 58 % |
| 9 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 806 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 704 $ Poids 56 % |
| 11 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 863 $ Poids 50 % |
| 12 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 362 829 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.