588 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541479468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
70052541479468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 163 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 372 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 461 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 390 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 156 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 363 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 734 $ Poids 79 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 472 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 312 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 54 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 627 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +23 069 $ | 397 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 999 $ Poids 58 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 387 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 128 940 $ Poids 58 % |
| 10 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 306 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +8 668 $ | 138 528 $ Poids 55 % |
| 11 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 938 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 233 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 870 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 603 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.