582 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 365 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541479576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
70052541479576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
354 381 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 151 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 418 421 $ Poids 75 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 713 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 600 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 90 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 738 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 491 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 238 416 $ Poids 71 % |
| 7 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 373 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 544 545 $ Poids 62 % |
| 9 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 341 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 534 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 802 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 619 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 664 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.