576 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541479674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
70052541479674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 0 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 609 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 409 692 $ Poids 34 % |
| 4 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 784 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 333 327 $ Poids 31 % |
| 5 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 156 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 080 $ Poids 27 % |
| 6 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 385 270 $ Poids 16 % |
| 7 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 392 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 301 165 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 205 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 167 877 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 858 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.